像頂樓出現(xiàn)的滲漏水，所出現(xiàn)的幾率是非常高的。屋頂漏水以后，可能就會(huì)對(duì)樓下造成一定的損失。但是大家應(yīng)該知道，頂樓的滲漏水是通過(guò)屋頂?shù)臉前鍧B漏到頂樓的住戶，所以常規(guī)只是對(duì)頂樓的住戶有影響。但是還是會(huì)有一些特殊的情況。對(duì)于這些情況，我們應(yīng)該怎么去處理呢？齊家室內(nèi)姐以下面的問(wèn)題為例，來(lái)給大家解答頂樓屋頂漏水所引發(fā)的一些相關(guān)問(wèn)題。

頂樓業(yè)主長(zhǎng)期不裝修，屋頂滲水殃及到樓下，該不該承擔(dān)責(zé)任？

頂樓業(yè)主家里長(zhǎng)期不裝修，屋頂滲水殃及到樓下，該不該承擔(dān)責(zé)任？齊家室內(nèi)姐首先給出的個(gè)人觀點(diǎn)就是，我們要把這種問(wèn)題分成兩種不同的情況。因?yàn)殡m然都是由于屋頂滲漏水滲漏到樓下去造成了損失，但是其實(shí)所造成的過(guò)程不是完全一樣的，所以大家應(yīng)該區(qū)分開(kāi)來(lái)進(jìn)行對(duì)待。對(duì)于不同的兩種情況如下。

（一）：頂樓業(yè)主家中沒(méi)有住人，漏水造成樓下的損失

這種情況所說(shuō)的就是頂樓的住戶家中。是長(zhǎng)期沒(méi)有人住的，也是屬于空置房，如果屋頂出現(xiàn)滲漏水，而且滲漏水的水量很大，以后就可能通過(guò)。頂層的住戶，然后慢慢地滲透到次頂層的住戶，這時(shí)可能就會(huì)產(chǎn)生損失，對(duì)于這種時(shí)候產(chǎn)生的損失，個(gè)人認(rèn)為跟頂樓的住戶是沒(méi)有多大關(guān)系的，為什么這么說(shuō)呢？個(gè)人給出的觀點(diǎn)如下。

①漏水的根源并不是頂樓的住戶所造成的。這里也就是說(shuō)，之所以出現(xiàn)了滲漏水而造成樓下的損失，是由于屋頂樓板的滲漏而造成的。這時(shí)水的來(lái)源就是由于下雨以后滲漏所造成的，所以說(shuō)造成次頂樓住戶家中滲水。由于滲漏水的來(lái)源并不是頂樓住戶的原因，而是屋面漏水的原因。那么在這種情況下，個(gè)人認(rèn)為跟頂樓的住戶關(guān)系是不大的。

②此外還有另外一點(diǎn)也是非常重要的，就是頂樓的住戶，家中并沒(méi)有住人。所以說(shuō)頂樓住戶也并不知道，家里的屋頂出現(xiàn)了滲漏水。那么在這個(gè)時(shí)候，就可能造成頂樓家中的水浸泡更加的厲害，而多余的水才會(huì)流到樓下的家中去。在這種情況下，個(gè)人認(rèn)為頂樓住戶是不需要承擔(dān)責(zé)任的。

③屋面漏水的主要的責(zé)任其實(shí)在于產(chǎn)權(quán)單位。像我們所購(gòu)買的商品房，大家都知道屋面的防水是有五年的保修期的，在五年的保修期內(nèi)，都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行負(fù)責(zé)。而且現(xiàn)在的防水的保修規(guī)范已經(jīng)改了，像現(xiàn)在很多的新建商品房的屋面防水的質(zhì)保期是終身的。所以在這種情況下，只要是屋面滲漏水所造成的損失，個(gè)人認(rèn)為都應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)單位，也就是原開(kāi)發(fā)單位進(jìn)行負(fù)責(zé)。

（二）：頂樓家中住人，屋頂漏水造成的樓下?lián)p失

頂樓家中由于屋頂漏水所導(dǎo)致樓下造成的損失，我們還要考慮另外一種情況就是頂樓家中是住人的。但是對(duì)于樓上所出現(xiàn)的漏水全沒(méi)有管，就是不管不問(wèn)。這種情況導(dǎo)致的有水滲漏到樓下去，其實(shí)這時(shí)個(gè)人認(rèn)為頂樓住戶是負(fù)有一定責(zé)任的。雖然說(shuō)主要責(zé)任并不是頂樓的住戶造成的，但是也要承擔(dān)一定的賠償損失。為什么這么說(shuō)呢？個(gè)人給出的原因主要有如下兩點(diǎn)。

①、因?yàn)槲蓓斣诼┧倪^(guò)程中，頂樓住戶是知曉的。也就是說(shuō)頂樓的住戶發(fā)現(xiàn)了屋頂漏水，而且漏水已經(jīng)造成了家里的浸泡。所以當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏水的過(guò)程中，頂樓住戶是有責(zé)任來(lái)反映這種問(wèn)題的。因?yàn)樵谶@個(gè)過(guò)程中，我們是有能力去減少漏水所造成的損失的。但是在這種情況下，頂樓的住戶卻沒(méi)有采取這種措施導(dǎo)致漏水造成的損失越來(lái)越大。那么這些人認(rèn)為頂樓住戶確實(shí)是存在責(zé)任的。

②、頂樓的住戶沒(méi)有及時(shí)通知相關(guān)的部門和個(gè)人。也就是說(shuō)頂樓住戶屋頂漏水以后，而且此時(shí)的漏水量是很大的，因?yàn)橐呀?jīng)造成了樓下的住戶家中的漏水。但是這種問(wèn)題發(fā)生以后，頂樓住戶卻沒(méi)有通知相關(guān)的部門，也沒(méi)通知樓下住戶。也就是說(shuō)頂樓住戶最起碼首先要通知物業(yè)或者是通知樓下的住戶。例如我們應(yīng)該找物業(yè)，讓物業(yè)及時(shí)的采取方法來(lái)縫合，減少了屋頂?shù)穆┧?，這樣可以減少損失。但是頂樓住戶在知情的情況下，沒(méi)有通知相關(guān)的部門，同樣也是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。

發(fā)現(xiàn)頂樓漏水以后怎么辦？

如果我們發(fā)現(xiàn)屋頂漏水，大家一定要采取對(duì)應(yīng)的辦法處理。這樣不但可以減少損失，而且還可以在一定程度上來(lái)減少這種漏水的情況發(fā)生。所以當(dāng)發(fā)現(xiàn)屋頂漏水以后，給大家推薦以下的處理建議，大家可以按照如下的步驟來(lái)進(jìn)行。

①、當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)樓上漏水以后，及時(shí)聯(lián)系樓上的業(yè)主。這時(shí)我們也必須提前說(shuō)明情況，告知他們家中漏水，并且拍好相應(yīng)的照片或者是視頻留好證據(jù)。因?yàn)橹罂赡軙?huì)產(chǎn)生索賠，那么就需要依據(jù)。如果沒(méi)有這些依據(jù)，后期索賠就會(huì)產(chǎn)生很多的困難。所以說(shuō)第一步應(yīng)該就是留好證據(jù)，并及時(shí)地告知業(yè)主或者物業(yè)，盡量減少損失。

②、對(duì)于頂樓的住戶而言，如果發(fā)現(xiàn)屋頂漏水，那么這時(shí)我們首先要做的就是向物業(yè)部門進(jìn)行反映。因?yàn)槲飿I(yè)是收取我們的物業(yè)費(fèi)的，是要給我們提供相關(guān)的服務(wù)的。如果物業(yè)不管，那么這時(shí)個(gè)人建議大家向當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)進(jìn)行反映，因?yàn)榫游瘯?huì)可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T來(lái)及時(shí)地進(jìn)行維修。

③、對(duì)于住在頂樓的住戶，大家一定要及時(shí)地觀察屋頂?shù)那闆r。例如新建的商品房在五年之內(nèi)，是很少出現(xiàn)漏水的。出現(xiàn)漏水一般都是超過(guò)了五年以后。也就是說(shuō)傳統(tǒng)的五年保修期過(guò)了以后容易出現(xiàn)滲漏水。所以這時(shí)大家要經(jīng)常的觀察，當(dāng)發(fā)現(xiàn)屋面滲漏以后，要及時(shí)向物業(yè)反映。如果我們所居住的樓房沒(méi)有相關(guān)的部門管理，那么齊家室內(nèi)姐建議大家自己就掏點(diǎn)費(fèi)用修復(fù)屋頂。這樣我們住著也舒心，避免產(chǎn)生各種各樣的糾紛。

對(duì)于屋頂漏水，出現(xiàn)的幾率非常的高，所造成的損失也非常的多。所以我們家里應(yīng)該學(xué)會(huì)有效預(yù)防屋頂漏水的措施。例如我們購(gòu)買的是頂樓，在裝修的時(shí)候，一般要把原來(lái)室內(nèi)墻面的乳膠漆層或者是膩?zhàn)訉隅P除，之后再裝修。這時(shí)大家一定要檢查有沒(méi)有滲漏的痕跡，滲漏的痕跡是非常的明顯，就是在墻面或者是頂板上出現(xiàn)發(fā)黃的痕跡，漏水的痕跡，這些基本上都是滲水，漏水造成的。當(dāng)出現(xiàn)這些問(wèn)題以后，大家就需要去核實(shí)是否還漏水。也就是屋面的滲漏是否已經(jīng)處理完了，如果沒(méi)有處理完，一定要把屋面漏水處理妥當(dāng)。